Какой список документов нужен в органы опеки застройщика если покупаем квартиру по дтп
Какие необходимы документы для получения разрешения органов опеки покупки жилья ребёнку в первичке высокой готовности?
Нам летом было отказано.
Четкую информацию можно получить у Андрея Владимировича Ежова.
Это безупречный Специалист высшей категории.
Документы от Застройщика по Объекту плюс Гарантийное Письмо Застройщику от Родителей и плюс Обязательство в Опеку о том, что Родители обязуются перевести приобретаемый объект в собственность Несовершеннолетнего сразу же после получения права собственности.
Но есть очень большая вероятность того, что разрешение на продажу будет, а разморозить и получить средства Несовершеннолетнего с его счета будет сложно. Здесь нужна особая формулировка и ее надо заранее четко-пречетко проговорить с инспектором ООП.
Лена, а разве нельзя сразу ДДУ на ребенка?
Спасибо.
Юрист, спец по недвижимости, заверил, что в Питере вероятность получения разрешения на сделку в такой ситуации велика, хотя формально могут и отказать. Для опеки важные факторы это рейтинг застройщика, высокая готовность объекта и т.д. Это всё у нас есть.
Теперь дело за опекой.
У опеки разных районов - разные требования. Единства нет. И то, что проходит в одной, далеко не факт, что пройдет в другой.
Идите на предварительный прием в свою опеку и выясняйте саму возможность получения разрешения опеки в Вашем случае, и уж потом - у них же там же, - какой комплект документов ее.
По Москве могу сказать, что лишь при очень хороших знакомствах или с огромным боем будет получено такое разрешение. В 99% случаев же - категоричный отказ.
Удачи!
Согласен с Наталией. Некоторые РОНО могут не разрешить, если готовность дома будет менее 70%. Разные пакеты документов, в зависимости от вида договора(ДДУ, предварительный. )
Таня, святая простота. размечталась.
Пара мыслей)))
ДДУ на Ребенка - не решает проблему сохранности имущественной массы Несовершеннолетнего.
То есть - собственность продали, а что взамен? Обещание застройщика когда-то оформить собственность?
Получается, что в Постановлении ООП должна прозвучать отдаленность события наделения Несовершеннолетнего собственностью - на какой-то срок.
И вот на этот срок Дите остается без собственности.
Обычно Опека такого не разрешает.
Далее.
Все, что не запрещено законом, отдано на усмотрение специалистов.
Поэтому, если четко не разрешено, то специалист уклоняется от ответственности.
Если сейчас инспектор уклоняется от разрешения поменять собственность Ребенка на бОльшую по стоимости, то от чего же тогда зависит разрешение вообще оставить Дите на месяц-год вообще без собственности?
Все так запущено)))
уважаемая, Татьяна!
Коллеги правы, да и Вы сами понимаете, что в каждом "удельном княжестве" свои правила местные..
Серьезные трудности могут возникнуть с получением разрешения органов опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних, если взамен вы планируете приобрести жилье в новостройке и (или) с помощью ипотеки.
Органы опеки, как правило, не дают согласия на сделку, если новая квартира приобретается по предварительному договору купли-продажи либо по иному договору, в котором нет прямого указания о переходе права собственности на жилье к приобретателям, в том числе к ребенку. Самый надежный и привлекательный для ООП - договор участия в долевом строительстве.
На всякий случай: При покупке квартиры по ипотеке банки часто выступают против того, чтобы дети входили в число собственников приобретаемого жилья. И это неспроста: если родители-заемщики не смогут расплачиваться по кредиту и квартиру придется продавать, то опять же понадобится согласие органов опеки, а получить его будет нелегко — ведь семья должника по правилам выселяется в скромное общежитие.
Мой совет, отталкивайтесь от консультации у инспектора ООП в районе, где на данный момент ребенок обеспечен жильем.
С уважением.
Зачем гадать?! Обратитесь в опеку и получите ответ из первых уст.
Все спасибо за неравнодушие и отклик!
К сожалению, времени бы катастрофически не хватило снова обращаться в опеку по поводу перечня документов, так как в пожарном порядке искали альтернативную квартиру в течении выходных дней! Но решилась ситуация с того же, с чего я начинала свой вопрос на форуме. Нам всё-таки удалось договориться с хозяйкой коммунальной комнаты в 4-комнатной квартире, где соседями проживают мои клиенты и сегодня в спешном порядке получить необходимые документы от неё с согласием продать нам комнату для ребёнка!
В итоге мы получили гарантии того, что из 4 комнат, двумя из которых владеют родители, купить для несовершеннолетнего две соседние. таким образом квартира будет находиться в собственности одной семьи. В середине дня подали документы в органы опеки. К счастью у нас их приняли со всевозможными оговорками.. --- перевести коммунальную квартиру в статус отдельной, после регистрации с выделением 1/3 доли на ребёнка о котором печётся эта инстанция. Обещали на этой неделе (о, чудо. ) даже рассмотреть запрос. Надеюсь на благоприятный исход.. Уфф.
На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.
- Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
- Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
- Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
- Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
- Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
- Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
- Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
- Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).
Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:
в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:
- истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
- истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
- какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.
Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.
Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются . Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.
Browse: Home / Перечень документов для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего:
Перечень документов для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего:
- Документы, удостоверяющие личности заявителей (паспорт гражданина РФ) (оригиналы+ копии) законных представителей (родителей, опекуна (попечителя), приемных родителей) несовершеннолетнего о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего (заполняется и подписывается на приеме). Предоставляются паспорта обоих родителей. от 14 лет о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с его имуществом (заполняется и подписывается на приеме). Предоставляется паспорт несовершеннолетнего.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал+ копия).
- Свидетельство об установлении отцовства в отношении несовершеннолетнего (оригинал+ копия).
- Свидетельство о заключении либо о расторжении брака (оригинал+ копия).
- Справка о рождении по форме №25 (оригинал+ копия).
- Свидетельство о смерти родителей (родителя) (оригинал+ копия).
- Постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства.
Документы на отчуждаемое имущество:
- Правоустанавливающий документ на отчуждаемое жилое помещение (оригинал+ копия).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (оригинал+ копия).
- Справка о регистрации по форме № 9 (оригинал).
- Справка о характеристике жилого помещения по форме № 7 (оригинал).
- Выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ (оригинал).
Документы на приобретаемое имущество:
- Правоустанавливающий документ на приобретаемое жилое помещение (оригинал+ копия).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (оригинал+ копия).
- Справка о регистрации по форме № 9 (оригинал).
- Справка о характеристике жилого помещения по форме № 7 (оригинал).
- Выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ (оригинал).
- Запрос банка о передаче жилого помещения в ипотеку (залог) недвижимости, в котором указываются сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит (оригинал).
- Типовой кредитный договор из банка.
- Примерный график платежей по кредитному договору.
- Справка о доходах и суммах налога физического лица по форме 2-НДФЛ (оригинал), предоставляется при получении разрешения на передачу в ипотеку (залог).
- Документы от застройщика (разрешение на строительство, документы на землю, справка степени готовности объекта незавершенного строительства (не менее 70% готовности), выписка из ЕГРЮЛ и пр.
- Документы на предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт-Петербурга по жилищным программам Санкт-Петербурга (оригиналы+ копии).
При обращении представителя заявителя дополнительно представляются:
- Документ, удостоверяющий личность представителя гражданина, имеющего право на получение государственной услуги (паспорт гражданина РФ).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя – доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя прав действовать от лица заявителя, и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги.
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ДОКУМЕНТОВ СПЕЦИАЛИСТЫ ОРГАНА ОПЕКИ
И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ ИНЫЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ!
Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, всегда требуют особого внимания. Что надо знать, чтобы не нарушить права детей, какие документы понадобятся, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки и как покупателю обезопасить себя от проблем с квартирой в дальнейшем?
Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Права членов семьи собственников жилого помещения (в том числе детей) закреплены в статье 292 Гражданского кодекса РФ.
Статус ребенка
1. Ребенок не собственник, но воспитывается в благополучной семье и не находится под дополнительным контролем органов опеки и попечительства.
Собственниками квартиры по документам являются родители. В этом случае никаких дополнительных разрешений (включая предварительное) от органов опеки не требуется. Сделка будет проходить в обычном режиме.
2. Ребенок, проживающий в квартире (не собственник), остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства.
Сделка допустима только с согласия органа опеки и попечительства. Опекун подает заявление в опеку, чтобы получить разрешение на сделку. При этом он должен четко прописать, где ребенок будет проживать — ухудшение жилищных условий не допускается, а также приложить пакет документов на это жилье.
3. Ребенок — титульный собственник, владеющий квартирой или долей в праве на квартиру.
Информация об этом содержится в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. В этом случае для проведения сделки потребуется предварительное разрешение опеки.
Органы опеки и попечительства защищают интересы несовершеннолетнего, поэтому взамен отчуждаемой квартиры придется приобрести равную собственность.
Исключением является случай, когда ребенок проживает по другому адресу или переезжает в другой город (страну). Тогда разрешение на сделку дадут при условии, что деньги от продажи имущества несовершеннолетнего пойдут на особый банковский счет, открытый на его имя.
4. Ребенок должен был стать собственником, но по какой-то причине им не стал (его права были нарушены).
Тут есть несколько вариантов, объясняем подробнее.
- Права были нарушены при приватизации квартиры.
Выяснить это помогут правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи жилого помещения в порядке приватизации).
Распишем детали. На постановку новорожденного ребенка на регистрационный учет российское законодательство дает 1 месяц и 7 дней.
В течение этого срока родители должны подать заявление в загс и получить свидетельство о рождении, а в течение следующей недели нужно зарегистрировать новорожденного по месту проживания одного из родителей.
- Ребенок должен был стать собственником при получении наследства, но так им и не стал.
И вновь следует обратиться к правоустанавливающим и правоподтверждающим документам: из них будет ясно, кем наследодатель приходился ребенку, если нынешнему собственнику продаваемая квартира досталась по закону и/или по завещанию.
Продавцов объекта недвижимости надо спросить о возможных наследниках и взять с них соответствующее заявление. Если права несовершеннолетнего нарушены, восстановить их получится в судебном порядке. А лучше — поискать для покупки другую квартиру.
Маткапитал
Когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, родители обязаны включить несовершеннолетних детей в число собственников — выделить детям доли, пропорциональные выплаченной сумме.
Потенциальный покупатель должен потребовать у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании этой выплаты. Справку имеет право взять мать несовершеннолетнего или отец, если мать умерла или лишена родительских прав.
Напомним, что с 2020 года маткапитал выплачивается при рождении и первого ребенка.
Получение разрешения опеки на сделку
Для получения разрешения на сделку кроме заявления также потребуется список документов:
— копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;
— документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт, если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении, если младше);
— копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);
— документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего;
— письменное согласие собственников жилого помещения (его можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо заранее оформить у нотариуса);
— письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;
— информацию о рыночной стоимости жилого помещения;
— копии кадастрового паспорта, экспликации квартиры и поэтажного плана;
— единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (их можно получить при оказании услуги);
— для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;
— для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.
Если не планируется покупать недвижимость взамен продаваемой
Предположим, семья собирается переехать на ПМЖ за границу и не намерена приобретать недвижимость в России взамен той, что продается. Как мы уже упоминали, в этом случае в обязательстве, предоставленном в органы опеки, родители обещают выделить долю ребенку в дальнейшем.
В Москве органы опеки обычно работают при префектурах (туда можно отнести документы напрямую), в Московской области и многих регионах — через МФЦ или отдельно.
Разрешение на продажу квартиры получено? Переходим к сделке.
Как покупателю обезопасить себя?
Если при сделке были нарушены законные права несовершеннолетних детей, имевших долю в проданной квартире, то по достижении 18 лет они могут обратиться в суд, даже если с момента сделки прошло несколько лет и недвижимость была перепродана новому владельцу.
Это грозит сложностями нынешнему собственнику — скорее всего, потребуется отстаивать свои права в суде. Чтобы такой ситуации не возникло, еще перед заключением сделки нужно очень внимательно отнестись к проверке всех нюансов.
Покупателю следует настаивать, чтобы до подписания договора купли-продажи ребенок (для детей до 14 лет) был снят с регистрационного учета в покупаемой квартире вместе с родителем, с которым он прописан, и поставлен на регистрационный учет по другому месту жительства. Это позволит избежать сложностей в краткосрочной перспективе.
Если речь идет об альтернативной сделке и новая квартира приобретается одновременно, то покупателю имеет смысл взять с родителей-продавцов обязательство сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому адресу.
В этом обязательстве необходимо прописать адрес нового места жительства. Лучше заверить этот документ у нотариуса: продавцу это обойдется в 1,2–1,5 тыс. рублей.
Справка о дееспособности – это документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры. Продавец должен совершить сделку с недвижимостью в ясном уме и полной памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия.
Справки из ПНД и НД – что это такое?
Это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). За справками нужно обязательно обращаться в государственное учреждение, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются во внимание.
В справке из психоневрологического диспансера, как и из наркологического диспансера, должно быть указано, что человек не обращался в эти учреждения за медицинской помощью и не состоит там под наблюдением. Обязательны подпись и печать медицинского учреждения.
Справку в диспансерах выдают на руки только тем, на кого она заказана, потому что по закону эти сведения о конкретном человеке являются конфиденциальными.
Можно дополнить справку из ПНД документом о медицинском освидетельствовании продавца, которая станет более весомым доказательством его вменяемости. Для этого врач-психиатр проводит необходимый осмотр и выдает соответствующее заключение.
Процедура платная и принято, что эти расходы берет на себя покупатель квартиры, как сторона наиболее заинтересованная в дополнительном подтверждении адекватности продавца.
В каких случаях справка о дееспособности обязательна?
Справка о дееспособности может потребоваться для совершения сделок различного рода: оформления доверенностей, купли-продажи имущества, получении водительских прав или оружия. Если продажей занимается риэлтор, он в обязательном порядке попросит предоставление такой справки от продавца квартиры, особенно если это пожилой человек. Это делается для того, чтобы подтвердить вменяемость участника сделки купли-продажи, снизить риски покупателя и успешно завершить процесс продажи недвижимости.
Что такое дееспособность человека и как она определяется?
Дееспособность человека – это способность осознавать свои действия и их последствия. В юридическом ключе это понятие трактуется как способность человека действовать в соответствии со своей правоспособностью.
Важно понимать, что решение о недееспособности принимается только в суде (на основании медико-психологической экспертизы). В случае явного психического расстройства и неспособности осознавать свои действия гражданин признается недееспособным и ему в обязательном порядке назначается опекун.
Как и где можно получить справки?
Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.
Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.
Почему заключение сделки с недееспособным лицом опасно?
Это опасно, потому что любая сделка, заключенная с недееспособным лицом, считается недействительной. Однако нужно иметь в виду, что лица, состоящие на учете в ПНД или НД признаются законом дееспособными гражданами, поэтому могут заключать сделки и получать водительские права.
Еще есть ситуация, когда граждане имеют ограниченную дееспособность и таким лицам назначается попечитель. Люди с ограниченной дееспособностью имеют право проводить мелкие сделки, но крупные сделки, какими является отчуждение прав на недвижимость в случае ее продажи, могут проводиться только по согласованию с попечителем.
Как еще можно проверить дееспособность?
Чтобы проверить дееспособность, нужно оценить человека при личном общении, пообщаться с родственниками, обратить внимание на его профили в социальных сетях. Показательно будет наличие у продавца квартиры водительских прав или разрешения на владение оружием. Подобный признак также является косвенным подтверждением дееспособности, но обычно этот способ не подводит.
Если сделка заверяется нотариально, то нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. Также при возникновении подозрений он имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). Более того, с 2015 года все нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая также является прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.
И есть еще один способ удостовериться в дееспособности участника сделки. Можно запросить у него справку об отсутствии какой-либо опеки над ним, что гарантирует полную дееспособность человека. Получить эту справку можно в Органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.
Читайте также: